FAQ

FAQ


Pode um estrangeiro comprar imóveis nos EUA?

Sim, pessoas de qualquer nacionalidade podem adquirir imóvel nos EUA.

Que documentos preciso para comprar um imóvel nos eua a vista?

Se você for pagar à vista, será necessário a copia do seu Passaporte e uma carta (de preferência em Inglês) do seu banco dizendo que você tem o dinheiro disponível na conta, ou até mesmo um extrato bancário.

Existe financiamento para estrangeiro?

Sim, alguns bancos que estão fazendo o financiamento para estrangeiros. A documentação necessária:

– 4 Cartas de referencia, podendo ser cartões de crédito, financiamento de carro, enfim algo que você tenha comprado à prazo e que esteja pagando ou que esteja quitado, podendo ser carro, eletrônicos, móveis, algo que tenha comprado em alguma loja e que tenha financiado com o próprio estabelecimento.
– Cópia do Visto e do Passaporte válidos
– 3 Meses de extrato bancário mostrando o dinheiro da compra do imóvel, os extratos completos dos últimos 3 meses
– Carta do contador dizendo que seu imóvel residencial está quitado, caso esteja.
– Cópia da licença do contador no Brasil
– Cópia do IPTU residencial de 2010, caso seja dono do imóvel
– Carta de trabalho dizendo o salário dos últimos 3 anos

Mandamos os modelos dessas cartas acima já em inglês quando a sua aplicação para o financiamento for submetida.

Esse financiamento funciona assim:

30% de entrada (Valor mínimo para casa)
40% para apartamento
Juros de +/- 4.8% Fixo por 30 anos ou +/- 3.9% por 15 anos.
Fechamento de 30 a 45 dias.

Essa taxa está excelente é uma promoção que o banco esta fazendo e não sabemos ate quando vai durar, porque normalmente a taxa eh de 7.125% e essa taxa de juros acima é taxa de americano e não de estrangeiro, por isso vale muito a pena aproveitar.

Preciso procurar varias imobiliarias ou corretores?

Absolutamente não. Essa é uma das grandes diferenças na hora de comprar um Imóvel nos Estados Unidos, pois o corretor de imóveis pode mostrar todas as propriedades disponíveis que satisfaça o seu critério de escolha, independente da imobiliária devido ao ÚNICO database de Imóveis (MLS-Multiple Listing Service). É importante ter essa fidelidade com seu corretor, pois ele (a) representa o seu melhor interesse. A partir do momento que você seleciona o seu corretor, ele (a) estará dedicando dezenas de horas na busca, análise e visitas ao imóvel.

Todo esse trabalho só será remunerado na hora do fechamento. Essa é uma das poucas profissões que o profissional só vai receber algum dinheiro se houver a concretização do negócio, por isso não é justo que você tenha várias pessoas dedicando tempo e esforços a você acreditando que serão remuneradas. Trabalhe com fidelidade e confie no profissional que você escolheu.

Quem paga o corretor?

Boas Notícias!!!! Quem paga o corretor é o dono do imóvel, a construtora (imóveis novos) ou o Banco (no caso do Short Sale ou Bank Owned). Faca com que os nossos anos de experiência trabalhem por você!

Quais os gastos na compra de um imóvel à vista?

Na compra de um imóvel, você terá os seguintes gastos:

A Entrada (Down Payment)
Custos de Compra (Closing Costs- que será menor do que 1% do Imóvel)
A Inspeção, a Avaliação e o Survey que serão opcionais.

Quais os gastos na compra de um imóvel financiado?

Na compra de um imóvel financiado, você terá os seguinte gastos.

A Entrada (Down Payment) e Custos de Compra (Closing Costs – normalmente de 3% a 5% do valor financiado).

A Entrada é o depósito inicial, feita a Empresa de Titulo, para que o proprietário retire a casa do mercado e reserve o imóvel pra você.
Nos Closing Costs estão envolvidos o custo do : financiamento, certidão negativa de débitos, registro em cartório, serviços da cia de títulos, pró-rata dos impostos, condomínios, escritura, seguro, etc.

A Inspeção,  Avaliação e o Survey serão obrigatórios

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